De tendens van de immobiliënmarkt is voor veel investeerders of kopers een interessant gegeven om te volgen. Op basis van de statistische cijfers geleverd door de Italiaanse Nationale Raad van Notarissen vind je hier een analyse van de woningmarkt in Italië van de voorbije 10 jaar.
Het totaal aantal verkopen van woningen in Italië geeft inzicht in de vraag naar woningen. Het aantal verkopen bereikte in 2016 een dieptepunt, na de economische wereldcrisis die werd veroorzaakt door het faillissement van Lehman Brothers in de VS. Van 2008 tot 2016 daalde de bouw van nieuwe projecten fors. De prijzen daalden maar liefst acht jaar lang. Bij nieuwbouw is er veel minder flexibiliteit op gebied van prijs, in vergelijking met de markt van privé-eigenaren. Daarom belven veel projecten in die jaren onverkocht en er ontstond een overaanbod aan nieuwbouw woningen. Veel bouwfirma's kregen onverwacht financiële problemen en de nieuwbouw viel zo goed als stil. De verkoop van privé-eigenaren kwam geleidelijk aan terug op gang en van 2016 tot 2020 kwam er eindelijk een stijging van de verkoop.
 |
| jaarlijks aantal verkopen van woningen in Italië |
In 2020, het jaar van de Covid-epidemie kende de verkoop een terugval. De markt van de residentiële woningen liep achteruit, vooral omdat banken weinig hypotheekleningen toekenden. De markt van de vakantiewoningen hield vrij goed stand omdat deze minder afhankelijk is van financiering. |
| jaarlijks aantal verkopen van vakantiewoningen in Italië |
Om de bouwsector een extra impuls te geven werd in 2020 de Super-Bonus ingevoerd, een subsidie voor renovaties in de vorm van belastingkrediet. Het resultaat was een spectaculaire stijging van het aantal verkopen van te renoveren woningen in het allerlaagste prijssegment in 2021. |
| aantal verkopen van woningen per jaar per prijssegment in Italië |
Een gevolg was dat de bouwsector overstelpt werd met vraag naar renovatie, waardoor er al vrij snel geen bouwfirma meer te vinden was die op korte termijn een renovatieproject kon aannemen. De uitzonderlijke verkoopcijfers van laag geprijsde woningen in 2021 had een grote impact op het aanbod, dat enorm daalde. Bovendien werd de super-bonus telkens voor niet meer dan een jaar verlengd. Hierdoor daalde de verkoop van te renoveren woningen de volgende twee jaar, enerzijds omdat het aanbod klein was, en anderzijds omdat de bouwsector de vraag naar renovatie niet aankon. Ondertussen was de nieuwbouw-sector ook terug omhoog geschoten om aan de groeiende vraag naar woningen na de Covid-periode te kunnen voldoen.In 2022 verdubbelden de interestvoeten van hypotheekleningen in een jaar tijd van 2,25% naar 4,5%. Hierdoor daalde de verkoop van residentiële woningen, terwijl de verkoop van vakantiewoningen, zoals we vaker zagen in het verleden, stand hield.
In 2024 werd de super-bonus afgeschaft. De bouwsector haalde haar achterstand geleidelijk aan in. De rentevoeten daalden, en de verkoop kende hierdoor terug een algemene groei in alle prijsklassen.
Tot slot nog iets over de prijzen van de verkochte vakantiewoningen. In de grafieken hieronder zie je het aantal verkopen van vakantiewoningen in elk prijssegment.
 |
| Verkoop vakantiewoningen Italië lager prijssegment |
We zien dat de meeste verkopen zich in het laagste segment tot 100.000 euro bevinden, gevolgd door het segment van 100.000 euro tot 200.000 euro. Dat betekent dat de huizenjacht van kopers van een vakantiewoning zich vooral op deze segmenten toespitst. Houd er dus rekening mee dat als je in dat prijssegement een woning zoekt, je zeer reactief zult moeten zijn: de concurrentie met andere kopers is groot. Vooral als je hieronder ziet hoe de verhouding is van het aanbod tov. het totaal aantal transacties per prijssegment. |
| verhouding vraag en aanbod per prijssegment |
In de middelste prijsklassen van 200.000 euro tot 400.000 euro zul je ondervinden dat de huizen iets langer te koop staan. Het aantal verkopen is er namelijk relatief laag. In 2024 werden in dat prijssegment slechts 21.000 huizen van privé eigenaars verkocht en nog geen 15.000 woningen van (bouw)bedrijven.  |
| Verkoop vakantiewoningen Italië hoger prijssegment |
In de hogere prijsklassen is het opmerkelijk dat de verkoop van zeer dure woningen van meer dan 1.000.000 euro vooral voor rekening van (bouw)bedrijven is. Voor privé eigenaars van dure vakantiehuizen is de conclusie dat het niet eenvoudig is om hun huis te verkopen. De kans is groot dat je als koper een grotere onderhandelingsmarge hebt voor een duur huis dat al langere tijd te koop staat.
Contacteer Italy House Hunting voor meer statistische gegevens over de immobiliënmarkt. Wij delen onze informatie graag met onze klanten.
